天津北辰区金桥悦盛广场，吉居可放心托付

金桥悦盛广场，金桥悦盛广场

在天津*1次买房需要注意的问题？

(1) 做好资金规划。选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷-款额度进行合理的规划，确定大概可以贷-款的额度：商业贷-款一般能贷到评估价的60%-70%。贷-款额度：根据自己的余额及当地的具体规定，可向中心咨询。

(2) 选定房屋的位置。选房时需要着重考虑的四个方面因素：位置、配套(交通、生活、学校、医-院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修) 

(3) 看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社-保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。

(4) 获取房屋的渠道。如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快。

(5) 注意实地看房。实地看房可以看到房屋的真实情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

津楼市格局市内六区

之所以将市内六区合并成一个板块，一是天津大拆大建时代已过，现在的土地供应基本都是见缝插针；二是市区近两年存量土地供应缓慢，新盘形不成“势”。

而且，2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房，总价**过350万元。基本上，家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需，已很难在市内买新房了。

另外，2016-2017年上半年成交的一大批地，受“成本+限价”的双重压力，迟迟不能入市，比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下，2017年下半年到2018年成交的市内地块，反而会更快入市。

 红桥 新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目，高层均价2.9-3.7万元/㎡；老盘加推有公元大观（洋房4万元/㎡）、惠灵顿海上花苑二期（高层4.2万元/㎡）、泰达河与海（高层3.4万元/㎡）等。

 河北 新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等，但只有首-创已入市，高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多，包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等，高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。

 河东 新盘较少，较近入市的中储正荣栋境，高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多，像路劲太阳城（高层2.95万元/㎡）、天房万欣城（高层3.3万元/㎡）、中建悦府（小高4.3万元/㎡）、翰澜苑（3.6万元/㎡）、融科瀚棠（高层3.4万元/㎡）。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货，高层4.3-5万元/㎡。

 南开 地较多，正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯（双峰道）、天房崇德园三期和南开府。

在售项目南开1911均价4.13元/㎡，融创181均价6.5万元/㎡，南开悦玺均价3.6万元/㎡。

另外，南开还有几个公寓类项目，如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。

 河西 今年受关注度会比较高，绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市，高层+洋房的组合，与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”，对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/

其余大都是新八大里剩余的一些尾房，比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。

 和平 供应更少，只有中核阅和平均价5.5万元/㎡，居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡，招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型，后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。

 东   津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖

津滨大道和津汉公路，是连通中心城区和滨海新区的两条较重要干道。城东的几个热点板块，都沿着这两条主干道分布。

 津滨大道、成林道沿线 ，是东部近两年热度较-高的区域，而且位于外环内。几大利好：地铁4号、10号线在建，成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工，区域内其他几条断头路在加速改造，土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的*二殡仪馆新馆，建筑主体已完成，迁址在即。1月份，金茂和东丽区签约，在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模**115万㎡，拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、高端产业、国内外教育资源和精品住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。

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